Aukin viðskipti með sumarhús á Íslandi

Fjölgun sumarhúsa
-
Sumarhús á Íslandi voru rúmlega 15.000 í lok árs 2024 – um 45% fleiri en fyrir 20 árum.
-
Fjölgunin var mest árið 2005–2015 (+31%), en hægðist nokkuð á síðustu árum (+10% frá 2015–2024).
-
Rúmlega helmingur sumarhúsa er á Suðurlandi, tæpur fjórðungur á Vesturlandi.
-
Hlutfallsleg fjölgun mest á Norðurlandi síðustu 20 árin (+57%), á Suðurlandi (+56,6%) og Vesturlandi (+30,8%).
Sala og markaðstakta breytingar
-
Mikil aukning varð í viðskiptum með sumarhús á tímum COVID-19; kaupsamningum fjölgaði um 84% á milli 2019 og 2020.
-
Framboð og eftirspurn jókst árið 2021 (+25% kaupsamninga).
-
Eftir faraldurinn (2022–2023) fækkaði kaupsamningum um 20% hvoru ári.
-
Árið 2024 jókst sala aftur; kaupsamningum fjölgaði um 25% miðað við árið á undan.
Verðþróun og verðhækkanir
-
Verð hækkaði verulega á tíma faraldursins, allt að 24% á einu ári.
-
Á síðustu tveimur árum hefur dregið mikið úr verðhækkunum.
-
Meðalfermetraverð sumarhúsa árið 2024 var um 562.000 krónur; hækkunin á síðasta ári var 2,9%.
-
Til samanburðar hækkaði meðalfermetraverð á íbúðarhúsnæði á landsbyggðinni um 9,9% á sama tíma.
Atriði sem hafa áhrif á gögnin
-
Notaðir eru eingöngu kaupsamningar sem teljast hæfir samanburði (þ.e. ekki innan fjölskyldu, ekki hlutir af fleiri eignum o.s.frv.).
-
Sumarhús eru ólík að stærð, gerð og staðsetningu; miðað er við meðaltöl með fyrirvara.
Helstu niðurstöður:
-
Eignum fjölgar stöðugt, sala tekur við sér eftir tvö róleg ár, en verðhækkanir eru orðnar hófsamari.
-
Markaðurinn endurspeglar aukinn ferðavilja, óstöðuga eftirspurn milli ára og svæðisbundna þætti.
(Þessi samantekt byggir á tölum og greiningu Greiningardeildar Landsbankans, dagsett 27. júní 2025.)