Aukin viðskipti með sumarhús á Íslandi

Fjölgun sumarhúsa

• Sumarhús á Íslandi voru rúmlega 15.000 í lok árs 2024 – um 45% fleiri en fyrir 20 árum.

• Fjölgunin var mest árið 2005–2015 (+31%), en hægðist nokkuð á síðustu árum (+10% frá 2015–2024).

• Rúmlega helmingur sumarhúsa er á Suðurlandi, tæpur fjórðungur á Vesturlandi.

• Hlutfallsleg fjölgun mest á Norðurlandi síðustu 20 árin (+57%), á Suðurlandi (+56,6%) og Vesturlandi (+30,8%).

Sala og markaðstakta breytingar

• Mikil aukning varð í viðskiptum með sumarhús á tímum COVID-19; kaupsamningum fjölgaði um 84% á milli 2019 og 2020.

• Framboð og eftirspurn jókst árið 2021 (+25% kaupsamninga).

• Eftir faraldurinn (2022–2023) fækkaði kaupsamningum um 20% hvoru ári.

• Árið 2024 jókst sala aftur; kaupsamningum fjölgaði um 25% miðað við árið á undan.

Verðþróun og verðhækkanir

• Verð hækkaði verulega á tíma faraldursins, allt að 24% á einu ári.

• Á síðustu tveimur árum hefur dregið mikið úr verðhækkunum.

• Meðalfermetraverð sumarhúsa árið 2024 var um 562.000 krónur; hækkunin á síðasta ári var 2,9%.

• Til samanburðar hækkaði meðalfermetraverð á íbúðarhúsnæði á landsbyggðinni um 9,9% á sama tíma.

Atriði sem hafa áhrif á gögnin

• Notaðir eru eingöngu kaupsamningar sem teljast hæfir samanburði (þ.e. ekki innan fjölskyldu, ekki hlutir af fleiri eignum o.s.frv.).

• Sumarhús eru ólík að stærð, gerð og staðsetningu; miðað er við meðaltöl með fyrirvara.

Helstu niðurstöður:

• Eignum fjölgar stöðugt, sala tekur við sér eftir tvö róleg ár, en verðhækkanir eru orðnar hófsamari.

• Markaðurinn endurspeglar aukinn ferðavilja, óstöðuga eftirspurn milli ára og svæðisbundna þætti.

(Þessi samantekt byggir á tölum og greiningu Greiningardeildar Landsbankans, dagsett 27. júní 2025.)